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时间:2021-05-16 06:30  编辑:网店转让

从最早的司法拍卖行到9月16日宣布成立天猫好屋平台,低频大规模的房地产业务正式浮出水面。这次是E-House和阿里在房地产业务上形成了战略联盟,双方共同发行了《房地产交易合作机制》(ETC)。

一个是互联网巨头,一个是基于房地产数据的房地产交易服务商,两者合谋争夺房地产行业的数字红利。天猫和淘宝总裁范姜在新闻发布会上表示:“技术创新和商业链接数字化将为房地产行业带来新的红利。在未来的房地产销售中,线上将是重要的场景,线下场景将更加智能化。”

随着购房主体群体向互联网一代的逐渐转变和疫情的冲击,数字化已经成为各大房企必须探索和发展的一大方向。徐汇集团创始人、徐汇控股董事会主席林忠在会上表示,房地产已经进入了一个新的竞争时代,数字化转型和赋权将成为企业发展的动力。

“2019年有8000万人在看淘宝。大家本来在淘宝和天猫只买过矿泉水衣服手机,最多买过车,但去年有8000万人看了淘宝。”天猫方浩总经理卢分享了一组数据。

卢说,这是阿里没有正式做房地产业务的数据。他认为,消费者已经习惯了在网上选择和购买房子。天猫好屋成立之前,阿里的房地产相关业务主要是法国拍卖行。天猫好房子上线后,还推出了特价房、二手房、新房。

关于买家的人群洞察,林忠表示,国内买家的主力在26-40岁之间,95后将是未来买家的主力。95后有三个特点:生于移动互联网时代;诞生在智能手机开始使用的时代;生于数字时代。目前最大的问题是客户变了,政策变了,环境变了,房企要适应这些变化。如果不能适应这些变化,房企将越来越难以生存。

“我们发现,房地产市场已经从卖方市场转向买方市场。以前人们用钱找房子,想买。现在大多数城市都在自己的房子里寻找买家。”陆认为,房地产市场正在迅速数字化,数字化将成为未来10年房地产行业的“血液”。

这一次,阿里和易居联合推出了房地产交易协作机制(ETC)。阿里表示,该机制将以数字化、智能化新产品为基础,构建多方参与、高效协作的开放平台,推动房地产行业数字化升级。本着公开、合作、公平的原则,通过云计算、人工智能、区块链等技术支持,我们将提供新房、二手房、特价房、拍卖行四种交易场景,在房地产交易过程中承担多种服务功能。通过一系列联盟管理方式,构建由房源方、交易方、服务方共同参与的数字化服务合作机制。

《每日经济新闻(博客微博)》记者在发布会上注意到,双方共同推出的ETC整体架构蓝图分为四个层次:区块链搭建的技术层、大数据和人工智能为房地产交易提供底层支撑;再往上是服务层,包括房屋入库、验证包装、营销推广、交易转账等模块;然后是场景层,有四大交易场景:新房、二手房、专场、拍卖行;顶层是参与者。

房地产行业与人们衣食住行中成交量最大、价值最高的房地产相关。随着互联网数字经济和房地产业的发展,特别是

易居(中国)控股有限公司董事长周伟表示,目前的开发商在房地产营销中经常遇到难以接触到直接客户、营销成本高、被单一垄断渠道绑架、无法监控交易过程等问题;在房地产交易中,渠道经纪人也面临着上市信息难以控制、有效客户缺乏、恶意竞争严重、交易流程复杂、交易成本高等问题。

长城证券9月11日发布的2020年房地产行业半年报研究报告显示,在长城证券选择的59家a股上市房地产企业中,由于疫情的影响,2020年上半年房地产行业表现为负增长,房地产企业分化明显。分类,各类房企都受到疫情影响。房地产板块的毛利率在上半年和上半年明显下降。整体毛利率为32.9%,同比下降4.6个百分点。下降的主要原因是2017 ~2018年地价等成本增加压缩了企业的利润率。

幻想曲董事局主席潘军在9月16日的峰会上表示,现在开发商的焦虑一方面是销售,一方面是生存。在这方面,平台要和开发商共同努力,提高房地产行业的利润率,真正通过大数据看到什么样的产品卖得快。

从政策角度看,住房和城乡建设部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,划定房地产融资“三条红线”——。剔除预付款后,资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债率小于1倍。

根据《21世纪经济报道》的上一份报告,这项措施已经在部分房企进行了试点,未来将逐步推广到整个行业。根据国泰君安的统计,超过40%的上市房地产企业位于红橙档,这些企业的去杠杆压力更大。所以,通过降价促销套现应该是很多企业的短期选择。

在天猫好房子正式上线之前,阿里并没有高调宣布。直到9月16日下午,一张有一半地产圈大佬的照片出来了。随后,在2020年房地产数字化峰会上,阿里宣布将与E-House共同推出天猫好房子,并发布房地产交易合作机制。此外,阿里还宣布,天猫至少未来三年不赚钱,所有收入100%补贴买家。从房地产商到服务商,再到买房的消费者,产业链涉及的各方都在关注。

天猫有一句秉承阿里一贯风格的口号——“让世界没有难买的房子!”阿里和易居的战略合作为房地产开发商提供了新的销售渠道。

在“房无投机”的背景下,在今年疫情的冲击下,渠道一度成为房地产开发商的“卡脖子”。在此之前,房地产研究员袁公开评论说,开发项目的利润越来越薄,看似低廉的渠道成本变成了大成本。开发商自建渠道是大势所趋。

根据CRIC 2月份的数据,在全国200强企业中,有143家房地产企业重启或新上线了线内房地产企业,都是上线了线内房地产企业的线,没有前100强那么强,但比例已经超过一半。

去年底以来,“渠道绑架”也层出不穷。去年11月,一些房地产开发商指控柯控股公司绑架渠道,垄断新房分配。今年6月,部分房产中介发布声明抵制“全民经纪人”,再次将房地产企业与渠道经销商的博弈推到风口浪尖。

阿里这个时候宣布推出房地产业务,就更有意思了。腾讯是壳牌在奥格斯上市的第二大股东

说到房企借助互联网巨头提供的各种技术提高交易效率,为什么巨头不凭借其服务潜入子行业,丰富其技术的可用场景,拓展互联网生态的边界?例如,像房地产行业这样难以数字化的领域.

标签: 天猫好房平台  

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