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时间:2021-05-05 22:42  编辑:网店转让

店铺转让费是指承租人在店铺租赁期内(未到期前)取得房东同意后将房屋转租,并将与房东剩余的租赁期连同承租人的装修、原购买的设备、经营项目(商品、特许经营许可费、其他无形资产)等一并转让给下一个承租人。承租人向下一个承租人收取的超过应付租金的费用为转让费。

1.合同签订前,租赁双方应向对方提交相关身份证明和房屋所有权证。也可以问那家店有没有其他的所有权,比如抵押权等。你要很清楚店前是否有三个包,以及其他类似的责任。

2.一定要调查店铺转让的原因和之前的债权债务,并在合同中明确注明,以免掉入转让合同的陷阱。

3.一定要提前调查清楚,短期内你喜欢的店面区域有没有市政拆迁计划,以免上当受骗。

4.交房需要验收。双方应共同检查房屋内的设施设备,填写《房屋附属设施、设备清单》,签字盖章,待房屋准备完毕后归还时进行检查。

1.有形资产的成本,即承租方为装修门面而增加的固定物件,由于在店铺内是固定的,无法收回投资成本,所以承租方选择以转让费的形式从分租方获得补偿。有形资产的成本有时包括一些经营设备和剩余商品的价值。

2.无形资产成本,即转租人为获得店铺良好的经营环境、商业信誉、网络资源、特许经营许可、供货渠道等市场影响力而支付的对价。

3.租赁期限,即分租承租人为获得剩余租赁期限而支付给承租人的对价。根据市场情况,转让费往往与店铺剩余租期成正比。

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